从100元至600元，肇庆各小区停车位租金收费不一，你家小区收费合理吗？
在肇庆小区租车位大概
需要花费100-600元，
你对自己租来的车位满意吗？
先来看看肇庆部分小区出租车位价格
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记者走访
小区车位租金、管理水平高低有别
小区车位租金标准差别大
记者了解到，肇庆小区上的在租车位大多分为小区业主放租以及物管出租自持车位两种方式。租金水平高低有别，普遍为100—600元/月/个。小区车位租金标准的不同令很多市民质疑。
小区 | 租金（月/元/个） |
恒裕海湾 | 500（含管理费） |
嘉湖新都市 | 450—500 |
中源名都 | 300（含管理费） |
锦绣莱茵 | 100—150 |
林隐天下 | 180（含物管费） |
君安花苑 | 200—300 |
星湖名郡 | 250—300 |
锦绣山河 | 180—250 |
星湖湾 | 500—600 |
新都汇 | 330 |
小区车位脏乱差，管理水平参差不齐
近年来，关于小区车位屡遭漏水、被停放，以及停车场卫生情况恶劣等投诉数不胜数，导致部分小区业主与物业的矛盾升级。
☞城东一小区业主陈先生反映：
他以一个季度900元/月/个的租金，租下了小区一个车位。但物管公司对停车场的维护工作却很不到位。车位漏水，搞了一个月都没搞好；电梯口堆满生活垃圾，恶臭难忍。这个服务水平与租金标准是不匹配的。
对于小区的车位，
你想说些什么？？
市民反映
绞尽脑汁抢车位！
车位只售不租，买不起！
市民小燕女士家住端州区信安三路某楼盘，小区的车位只售不租，价格在15万元到20万元之间。但因经济环境不宽裕，小燕一直没买车位。
绞尽脑汁抢车位，但“事故”频发
小燕尝试过用雪糕桶、石墩占位，但总被人挪走。只能争取早点回家，占得一车位。但她是将车停在小区外的市政路或小区公共用地上，没有管理人员巡查，爱车常遭遇如刮坏车窗、后视镜被偷、爆车窗等“事故”。
即便有了车位，也并不是“万事大吉”
家住嘉湖新都市的业主梁先生，今年初以每月450元租金租下小区内一个车位。他坦言：“租到一个车位已实属不易，不敢轻易挪车。”
但是，梁先生租下的车位时常被其他业主“霸占”，从联系物业到车子挪走，中间少则花费半个小时，多则大半天，邻里之间更是常为此剑拔弩张。
有些小区的车位只售不租？
为什么会出现这种情况？
事件分析
车位紧缺带涨价格
肇庆小区的车位大部分“只售不租”
肇庆市房产协会会长李志江分析，目前肇庆住宅小区车位数量与户型数量配比大多为1:0.8、1:1不等，超过1:1车位配比的住宅小区实属不多。
▲小区物业挂出的停车收费标准
在车位紧缺的现状下，肇庆大多在售楼盘不愿出租车位，而是实行“只售不租”的方式，如顺宝天誉小区。
出租车位资金回笼慢
李志江称：出租车位资金回笼慢，周期长，造成了车位只卖不租的现状。在目前肇庆楼盘中，车位的售价普遍为10—20万元/个，甚至更高，开发商必然倾向这种快速回笼资金的方式。
显然，入住率较高的小区，车位炙手可热；而处于销售前期的小区，已确权可出售的车位有限，加之房企普遍采取“只售不租”的方式，导致可出租的车位供不应求，继而推高售价以及租金。
不管是租车位还是买车位，
物业在没有征求业主意见的情况下，
制订如此的价格标准，合理吗？
各方声音
这样的价格标准到底合不合理？
针对市民提出的疑问，
记者采访了多个相关部门相关工作人员。
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肇庆市发展和改革局
从事价格审批的相关工作人员表示：
早前肇庆对于小区车位售价和月租金是有相关指导价的，但从2015年开始，已经放开了这项价格定价权。小区车位的租金是市场行为，已经确权的小车位，楼盘开发商可以根据实际情况定价。
肇庆市房协会
会长李志江表示：
对于非保障性住房还未出售且已经确权的地下车库，开发商确实有定价权；但开发商或物业若占用绿化等公共地方设置车位收租，则要经业主同意。
如果业主对楼盘已确权车库车位的月租金存在异议的，实际操作中可以和开发商进行协商，协商不一致的情况下还可寻求主管部门帮助协调。
律师
律师陈艳玲提醒：
业主在物管公司租赁小区停车位时，可与物业签订租赁协议以及停车保管合同，若因物业公司管理方面存在重大过失导致发生损失，业主有权利向物业公司要求赔偿。
车位是租还是买，这真是一个问题！
一个车位的成本价到底是多少？
买了车位的你，
到底有没有吃亏？
先来看看，一个车位的成本价是多少？
以下，我们讨论一下普通的地下车库，自走式的，不是机械立体车位。例举某知名房企的地下车库面积指标表：
从表中可以看出，地下车位平均面积其实包括了框线、行车道、出入口坡道、设备用房（人防设施、消防泵房……）等等的占地面积，还有柱间、墙角等“边角料”，平均到每辆车停车面积一般是30~35平米。
据悉，车位成本一般由
建筑安装成本和市政配套费组成，
因此可大约算出一个地下车位的成本价。
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建筑业内人士透露，以建筑面积为35平方米的地下车位为例，肇庆市区一个地下车位建筑安装成本为2,000多元/平方米，整个建筑安装成本为70,000—80,000元左右。而市政配套费方面供电一项大约100多元/平方米，整个配电费为几千元。两者相加，一个地下车位的成本为也差不多要八九万元了。
再加上一些消防设施，通风设备、防水防霉、排污照明等等，大概要200多元/平方米。粗略计算，一个车位需近10万。
租和买，哪个更划算？
☞ 买车位
在目前肇庆楼盘中，车位的售价普遍为10—20万元/个，假设车位售价取其中间值15万元/个。车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长，为70年（部分楼盘的车位使用权为20年或50年等，可按个人实际情况计算）。
☞ 租车位
据上述，肇庆楼盘的车位租金普遍为100—600元/月/个。同上，假设租金取其中间值300元/月/个，抛开租金随时涨价、车位随时失去等因素，连续租用70年（按个人实际情况计算）需要25,2000元，比车位售价多出整整10万多。
看到上面这个计算结果，你会租车位还是买车位呢？
关于小区停车位，你有什么想法？
（留言区等你）
记者：戴福钿
部分图片来源网络
西江网《肇庆楼市》栏目编辑：彭雯霞
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